como comprar casa usando o seu fgts

Já que comprar casa a vista é uma tarefa difícil, é importante encontrar outras maneiras para adquirir o seu tão sonhado imóvel. Você sabia que é possível entrar de pé direito no seu sonho usando o seu FGTS?

Para fazer uso deste orçamento, é importante se atentar em alguns detalhes que podem fazer toda a diferença lá na frente.

O que é FGTS (Fundo de Garantia)

Antes de tudo, é saber o que é FGTS. O Fundo de Garantia se trata de um depósito feito por empregadores em contas individuais na Caixa Econômica Federal. Essa quantia é depositada todo mês e corresponde a 8% dos vencimentos em folha do colaborador.

Além de oferecer maior proteção ao trabalhador em caso de demissão sem justa causa, o FGTS permite o saque em algumas ocasiões especiais:

  • Construção da casa própria;
  • Construção em terrenos próprios;
  • Quando há calamidade no local da residência;
  • Situações onde há diagnóstico de doenças graves;
  • Após o período de 3 anos sem trabalho com carteira assinada.

É importante lembrar que em casos onde o trabalhador pede demissão ou é demitido por justa causa, ele perde o benefício. Outro ponto que é importante saber, é que cada contrato dá origem de uma nova conta, por isso é importante checar todas elas para saber a quantidade do seu saldo total.

Contas inativas do FGTS para comprar casa

As contas inativas do FGTS são aquelas em que são relacionadas à contratos de trabalho que já acabaram e por isso, acabam ficando sem movimentação. Isso acontece quando o colaborador é demitido por justa causa ou pede demissão.

Contudo, mesmo com estas regras, é possível solicitar o seu FGTS em alguns casos específicos, como para comprar a sua casa própria. Por isso, vale lembrar que mesmo com saldo em contas inativas é possível sacar o seu dinheiro em algumas exceções.

Requisitos

Mesmo com a permissão, existem algumas exigências para sacá-lo:

  • Ter trabalhado por 3 anos com a carteira assinada;
  • Não possuir imóvel através do Sistema Financeiro de Habitação (SFH);
  • Não ter imóvel na mesma cidade em que você deseja comprar a casa;
  • É obrigatório que o interessado more ou trabalhe na mesma cidade em que deseja comprar o imóvel;
  • Para pagar o financiamento é necessário ter as parcelas em dia.

Em relação ao imóvel, existem outras exigências:

  • Nos estados do Rio de Janeiro, São Paulo, Distrito Federal e Minas devem estar avaliados em até 950 mil reais, enquanto nos outros estados, o limite fica em 800 mil reais;
  • Já o terreno deve estar no nome do titular da conta do FGTS;
  • O imóvel precisar ser destinado para a moradia do titular;
  • A condição do imóvel deve ser regular segundo todos os órgãos competentes.

Documentação necessária para comprar a sua casa com o FGTS

Após cumprir todas os requisitos, chega a hora de checar a documentação necessária para ser aprovado:

  • Carteira de identidade;
  • CPF;
  • Certidão de nascimento;
  • Certidão de estado civil;
  • Previdência Social (CTPS) e Carteira de Trabalho;
  • Comprovante de residência atual com até 3 meses de vencimento;
  • Cópia do IPTU junto a certidão de matrícula do imóvel que deseja comprar.

Mesmo com tudo nos conformes, é necessário lembrar que o banco não te entregará o dinheiro tão facilmente. Mesmo que a compra seja aprovada, essa quantia irá diretamente para o vendedor do imóvel.

Ainda sobre as limitações, existem alguns pontos importantes na hora de comprar a sua casa usando o seu FGTS. É impossível solicitar essa quantia para imóveis comerciais, ou para terrenos com construções em andamento.

Isso acontece porque é proibido usar o FGTS para beneficiar uma casa já existente, visto que essa quantia é uma forma de incentivo para comprar uma casa própria.

Vistoria do imóvel

Em relação à vistoria do imóvel, é importante ir pessoalmente para checar as condições. Mesmo após a sua aprovação, a Caixa enviará um engenheiro para checar  a situação da casa. Caso ela não esteja apta as condições, é provável que o pedido seja negado.

Na hora de negociar, é importante seguir alguns passos importantes para evitar dores de cabeça. Você pode saber todos os detalhes para comprar a sua casa própria clicando aqui.

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