Conheça 3 formas para gerar renda imobiliária
Muitas pessoas defendem a compra de imóveis imobilizados como forma de investimento, pois no Brasil há um histórico de aumento da inflação, o que é atrativo por entregar bons rendimentos. Mas, você sabia que existem outras formas de gerar renda imobiliária? Continue a leitura e conheça.
O que você procura?
Renda imobiliária: o que é?
Basicamente, a renda imobiliária é todo o ganho através de propriedades imobiliárias disponíveis no mercado. O rendimento pode acontecer através da valorização dos imóveis ou pelo fluxo de caixa concedido através do uso dessas propriedades.
Ou seja, imóveis que são colocados para alugar e geram fluxos de renda podem ser mais atrativos do que aguardar os rendimentos provenientes da inflação para efetuar a venda.
Principais gastos como proprietário de imóvel
Todos os investimentos estão sujeitos a riscos e não seria diferente no caso dos imóveis. Além de você depender de uma segunda pessoa para comprar ou alugar o seu imóvel, existem outros custos, como:
- Pagamentos de Imposto de Transmissão de Bens Imóveis;
- Gastos com escritura de imóveis em cartórios;
- Gastos com registro de imóveis em cartório imobiliário;
- Imposto de Renda sobre o recebimento dos aluguéis.
Por isso, é muito importante estar atento a esses custos, porque eles podem ser elevados. Para driblar esse problema, existe uma alternativa que consegue te entregar rendimentos com menos gastos, conhecido por Fundos Imobiliários.
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Tipos de Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs)
Atualmente existem diversas formas de investir em fundos de investimentos imobiliários. Afinal, não é preciso comprar um imóvel para fazer investimentos nesse mercado. No caso do FII, o dinheiro é convertido em cotas.
Em resumo, cada investidor tem uma parcela em empreendimentos físicos e o lucro vem desses ativos ou da valorização das cotas. Veja algumas opções de imóveis que podem ser investidos dessa forma:
- Shoppings;
- Escolas e faculdades;
- Hospitais;
- Cemitérios;
- Residências familiares;
- Hotéis e resorts;
- Galpões logísticos, entre outros.
Principais formas de obter renda imobiliária
Agora que você conheceu as principais opções, chegou o momento de entender como obter renda imobiliária:
Aluguel de imóveis próprios
Assim como foi citado anteriormente, a principal forma de obter rendimentos de propriedades é por meio do rendimento de aluguel de imóveis próprios. Nesse caso, você deverá adquirir um imóvel e disponibilizá-lo no mercado para aluguel.
Apesar de ser o mais reconhecido, essa não é a forma mais simples de conseguir rendimentos. Pois existem alguns gastos que são considerados elevados, como:
- Alto investimento inicial para compra do imóvel;
- Custos em transferências e registros;
- Riscos de inadimplência do inquilino;
- Alíquotas altas no Imposto de Renda;
- Demanda tempo e envolvimento para administrar a propriedade.
Compra e venda de imóveis
A compra e venda de imóveis é uma forma de gerar lucro diferente do aluguel, afinal, o investidor deve esperar a valorização da propriedade ao invés de garantir rendimentos periódicos.
Caso prefira fazer esse tipo de renda imobiliária, é indicado que você tenha uma atenção maior com as despesas. Após contabilizar todas elas, é válido lembrar que o valor da venda deverá incluir os gastos para que aconteça um lucro.
Geralmente, esse tipo de rendimento imobiliário demanda tempo e pesquisa que nem todos investidores possuem.
Rendimentos de Fundos Imobiliários
Os Fundos Imobiliários estão sendo cada vez mais procurados e são uma das melhores formas de lidar com imóveis. Por outro lado, é preciso ter conhecimento e tempo para fazer investimentos através da Bolsa de Valores.
Nessa opção, o investidor deve adquirir cotas para receber os rendimentos que são distribuídos pelos Fundos Imobiliários mensalmente. Existem duas formas vertentes desse investimento:
- Fundos de papel: investimento que compra fundos que investem majoritariamente em recebíveis imobiliários e títulos de Renda Fixa em crédito imobiliários;
- Fundos de tijolo: investimentos em imóveis já construídos e funcionais.
Descomplicamos?
Esperamos que você tenha gostado de conhecer diferentes formas de gerar renda com imóveis. Se restou alguma dúvida, faça um comentário que nós descomplicamos para você. Até a próxima!
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