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Conheça as principais dúvidas sobre a compra da casa própria

Por Camila SilveiraPublicado em
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Comprar um imóvel pode gerar diversas inseguranças, até porque trata-se de um investimento alto, que muitas vezes significa uma economia feita durante a vida inteira. Por conta disso, nós, aqui da Foregon, separamos as principais dúvidas sobre a compra da casa própria, para que você torne essa experiência mais tranquila e tome a melhor decisão possível.

Fique tranquilo, pois desde que você escolha uma imobiliária eficaz e respeitada no mercado, com corretores de imóveis capacitados, todo o processo acontecerá de forma tranquila e segura. Mas, para que não reste nenhuma dúvida, criamos este artigo para você. Vamos ao que interessa?

Principais dúvidas sobre a compra da casa própria

1. Devo desconfiar de um imóvel com preço muito barato?

O importante é não ter nenhuma dúvida sobre a casa que deseja comprar. Se você gostou de algum imóvel novo e que está no estoque, ele provavelmente está com um preço promocional. Isso acontece porque, para aquecer o mercado imobiliário, as construtoras abrem mão de parte dos lucros e oferecem descontos.

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Porém, se a casa que estiver em estoque for usada, não deixe nenhuma dúvida atrapalhar o seu investimento. O ideal é solicitar a ajuda de um corretor de imóveis capacitado e verificar se há algum problema com a casa, seja na documentação, na estrutura ou outros fatores.

2. Quais são os cuidados necessários na hora de comprar uma casa?

Será necessário procurar saber tudo sobre a construtora responsável pelo empreendimento. Você pode consultar o portfólio da empresa em redes sociais para conhecer melhor a estrutura e conservação da casa que está desejando comprar, por exemplo.

Além disso, não se esqueça de guardar um dinheiro para despesas referentes à entrega da casa. Em casos de financiamentos feitos diretamente com a construtora, saiba que existem alguns custos extras além da prestação, como as parcelas para entregas das chaves. Portanto, fique atento à esses pontos.

3. Posso fazer a negociação da casa sozinho ou preciso de ajuda?

A negociação da casa própria pode exigir um determinado conhecimento por parte do comprador para que ambas as partes cheguem no melhor acordo. Portanto, se você realmente não se sente seguro tomando essa atitude sozinho, peça a ajuda de um especialista.

O corretor de imóveis, por exemplo, pode ajudar você a negociar os melhores preços e condições de pagamento da casa própria. Enquanto a assessoria permite você encontrar uma casa muito melhor do que a esperada, por uma pequena diferença de preço. Muito legal, não é mesmo?

4. Qual é o melhor momento para comprar a casa própria?

É importante entender que o momento certo não é definido apenas pelas suas condições financeiras. Para ter sucesso na hora da compra da casa própria, é necessário ter uma vida estável, tanto no âmbito familiar quanto no profissional, principalmente para quem deseja financiar um imóvel por um longo período. 

Também existem outros diversos fatores que podem influenciar o momento da compra, como filhos, animais de estimação, tamanho da casa e afins. Pense sobre todos esses aspectos e defina qual é o melhor momento para adquirir a sua casa própria.

5. Comprar imóvel em estoque é um bom negócio?

O imóvel em estoque é aquela casa nova, mas que já está completamente construída. A grande vantagem desse modelo é que você pode fazer uma análise completa do seu estado e da sua qualidade antes de seguir com o investimento. Mas, caso prefira acompanhar o andamento da construção e personalizar os aspectos da casa, o ideal é você optar pelo imóvel em planta. 

6. Quais são as preocupações necessárias sobre a documentação da casa?

Para a segurança da compra, a Corregedoria Tribunal de Justiça de cada estado determina as certidões que devem ser apresentadas ao comprador. Elas precisam estar atualizadas, caso contrário o cartório de notas pode não lavrar a escritura pública. Por isso, é essencial a ajuda de um profissional especializado para checar se o negócio está em totalmente em ordem.

7. O que pode dificultar a escritura de uma casa?

A escritura é um documento que prova um contrato ou ato jurídico firmado na presença de duas testemunhas. Um dos principais fatores que podem atrapalhar a escritura de uma casa, são as dívidas com o Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU), com o condomínio ou do próprio vendedor que comprometa a venda da casa.

8. O bairro da minha casa combina com o meu estilo de vida?

Para obter essa resposta, será necessário avaliar os pontos positivos e negativos do bairro, até porque você ocupará a casa por longos anos de sua vida. Procure fazer as seguintes perguntas para si mesmo e tome a melhor decisão:

  • Morar em um bairro residencial é importante para mim e para a minha família?;
  • O bairro comercial combina mais com o meu estilo de vida?;
  • Devo escolher entre um lugar mais amplo que atende mais pessoas ou um local menor?.

9. Se eu comprar um imóvel na planta, mas não for finalizada por problemas com a construtora, o que eu devo fazer?

Esse caso prova que é super necessária a orientação de um especialista antes da assinatura do contrato. Pois, no documento estarão especificadas todas as cláusulas e regras que vão administrar a compra. 

Se a sua casa não for entregue dentro do prazo combinado, saiba que você tem direito a indenização. Porém, esse valor dependerá dos termos do contrato. Por fim, entenda que, ao comprar uma casa, você estará sob proteção do Código de Defesa do Consumidor.

10. Como saber se a compra que estou fazendo é um bom negócio?

Avalie o valor da casa em relação ao mercado, o estado que ela apresenta, se terá a valorização esperada nos próximos cinco anos, se a estimativa de crescimento da região é a desejada, se as condições de pagamento estão de acordo com o seu orçamento e, claro, se ela atende as suas necessidades e expectativas. 

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Camila Silveira

Redatora e Especialista em Produtos e Serviços Financeiros na Foregon, adora descomplicar os cartões de crédito, empréstimos, financiamentos, seguros, contas digitais, entre outros Boa parte do seu trabalho é acompanhar a movimentação dos bancos e instituições financeiras para trazer as principais notícias do mercado. Pra ela o conteúdo perfeito precisa ser de fácil compreensão e responder todas as dúvidas dos leitores. “Acredito que os leitores da Foregon merecem saber tudo, até os mínimos detalhes. Espero que você, leitor, fique satisfeito com a leitura, que tenha esclarecido todas as suas dúvidas e, claro, que você volte sempre!”

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