Empréstimo imobiliário: dicas para contratar
Quer comprar ou realizar aquela reforma na casa própria? O empréstimo imobiliário pode ser uma boa opção para conquistar esse objetivo mais rápido e sem precisar poupar a quantia de dinheiro total. Continue a leitura para entender mais sobre essa modalidade de crédito e as principais dicas na hora de contratar!
O que você procura?
O que é o empréstimo imobiliário?
O empréstimo imobiliário, também conhecido como financiamento imobiliário, foi criado para atender pessoas que desejam comprar, construir ou reformar imóveis residenciais ou comerciais e até mesmo imóveis que ainda estão na planta.
Segundo uma pesquisa realizada pelo Serasa em setembro de 2020, as solicitações de financiamento imobiliários atingiram 7,6% no Brasil naquele período.
No empréstimo imobiliário, as parcelas não podem ultrapassar 30% da renda, o que diminui as chances de inadimplência dos contratos. Além disso, os bancos costumam solicitar um valor de entrada que corresponde a 20% ou 30% do valor total do imóvel.
Quem pode solicitar o empréstimo imobiliário?
Para solicitar um financiamento imobiliário, basta verificar se determinada instituição financeira oferece essa modalidade de crédito. No entanto, existem alguns critérios que você deve se enquadrar. Confira:
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- Ser brasileiro ou ter visto permanente no país;
- Ter 18 anos ou mais ou ser emancipado com 16 anos;
- Não estar inadimplente ou com o nome sujo;
- Conseguir comprovar renda para o pagamento das parcelas;
- Estar com os documentos solicitados pela instituição financeira em mãos, como RG, CPF, comprovante de residência e de renda;
- Ser aprovado na análise de crédito e na análise da documentação realizada pelo banco.
Principais dicas ao solicitar empréstimo imobiliário
Qualquer solicitação de empréstimo ou produto financeiro merece atenção. Afinal, ninguém gosta de ser surpreendido com notícias negativas, como taxas de juros elevadas, por exemplo. Por isso, confira os principais cuidados que você deve ter na hora de solicitar o empréstimo imobiliário:
1. Sempre analise o Custo Efetivo Total (CET)
Além de contratar um empréstimo imobiliário com taxas de juros menores, leve em consideração o Custo Efetivo Total (CET), que nada mais é do que todas as taxas e custos do financiamento. Atenção: todas instituições financeiras são obrigadas a informar esse dado na hora da contratação ou simulação.
2. Utilize o seu saldo FGTS para pagar o financiamento
Caso você tenha trabalhado com carteira assinada por três anos e possui saldo disponível do FGTS, saiba que é possível utilizá-lo no pagamento do financiamento imobiliário.
A quantia pode ser utilizada para pagar o valor de entrada, amortizar ou liquidar o saldo devedor e pagar parte dos valores das parcelas.
3. Consulte o seu CPF e descubra se há alguma pendência no seu nome
Se o seu nome estiver negativado ou com alguma pendência em aberto, dificilmente será aprovado na análise de crédito das instituições financeiras. Para adiantar o processo, faça uma consulta de CPF 100% grátis e descubra se há pendências no seu nome:
4. Conheça os custos extras na compra de um imóvel
Além das taxas de juros, o valor das parcelas e o CET, existem outros custos na compra de um imóvel que também podem pesar no seu bolso, são eles:
- Avaliação bancária: o banco também cobra taxas para fazer vistorias do imóvel e da documentação, gira em torno de R$ 3 mil e costuma ser cobrada à vista;
- Imposto de Transmissão de Bens Imóveis (ITBI): é um imposto municipal que pode variar entre 2% a 4% do valor do imóvel;
- Taxas de registro do imóvel: são pagas no Cartório de Registro de Imóveis, costuma ser de 1% do valor do imóvel;
- Seguro do imóvel: é obrigatório e pode variar entre 2,5% a 5% do valor financeira e costuma estar incluída no CET;
- Corretor: para compras de imóvel por meio de corretor de imóveis é preciso pagar a taxa de corretagem entre 5% a 6% do valor do imóvel.
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