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Confira a Lista dos Melhores Fundos Imobiliários de 2022

Por Thais SouzaPublicado em

Já imaginou investir em imóveis e ainda receber rendimentos mensais por isso? Graças aos FIIs isso é possível. Neste artigo você vai conferir como funcionam os Fundos Imobiliários e quais as melhores opções para investir em 2022.

O que você procura?

O que são Fundos Imobiliários?

Os Fundos Imobiliários, também conhecidos como FIIs, são um tipo de investimento em ativos de imóveis. Dessa maneira, trata-se de um investimento realizado através da Bolsa de Valores em que o investidor compra uma ou mais cotas do Fundo de imóvel.

De acordo com o número de cotas compradas pelo o investidor, ele receberá parte do rendimento daquele Fundo. Com o valor arrecadado por meio das cotas, os FIIs adquirem imóveis e buscam o seu lucro através da venda e de aluguéis. Existem vários tipos de imóveis que o investidor pode optar:

  • Galpões logísticos;
  • Prédios comerciais;
  • Shopping centers;
  • Agências bancárias;
  • Hospitais.

Melhores Fundos Imobiliários para 2022

Por conta da Covid-19 e outros eventos recentes que prejudicaram a economia, os FIIs foram prejudicados, mas a partir de 2022 houve uma recuperação significativa nesse tipo de investimento.

Por isso, vale a pena apostar em Fundos Imobiliários em 2022., especialmente em setores como os shoppings, galpões logísticos e outros.

Além disso, com a alta da inflação no país, os Fundos de papel se tornam ainda mais atrativos, já que os rendimentos são atrelados a ela.

Fundos de Papel

Os Fundos de Recebíveis em CDI, também conhecidos como Fundos de Papel podem ser boas opções para os investidores que desejam se proteger ou até mesmo se beneficiar com os juros elevados da inflação.

Isso porque, a maioria desses fundos são emitidos com indexação à inflação ou CDI. Além disso, o segmento oferece uma ótima diversificação de investimentos e boa rentabilidade. Confira os melhores FIIs deste setor:

  • Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11)​;
  • Devant Recebíveis Imobiliários (DEVA11);
  • CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11);
  • Iridium Rebíveis Imobiliários (IRDM11).

Opções de Fundos Imobiliários de Tijolos

Abaixo você vai conferir as melhores opções de fundos imobiliários para investir em cada categoria de Fundos de Tijolos.

Shopping Center

Os shoppings foram atingidos economicamente de forma direta durante a pandemia da Covid-19, tendo que fechar lojas na quarentena. Isso fez com que os fundos imobiliários deste setor fossem prejudicados ou até interrompidos.

No entanto, em 2022, os indicadores mostram rendimentos que se aproximam dos valores de 2019, antes da pandemia. Além disso, este setor está crescendo. De acordo com a Abrasce, é esperada a inauguração de 195 mil m² de área bruta locável de shoppings.

O setor de shoppings apresenta um grande potencial de curto e longo prazo para investimentos. A dica é investir em fundos que possuam shoppings com boa localização, focados na classe A, nos principais centros urbanos.

  • Melhor Fundo Imobiliário deste setor: Hedge Brasil Shopping (HGBS11).

Lajes Corporativas

Após a pandemia, o mercado de escritórios aderiu à flexibilização nas condições de locação, criando um cenário favorável aos inquilinos. Por isso, os preços dos aluguéis estão seguindo um rumo positivo para investimentos neste setor.

Com uma base muito sólida, o segmento de lajes corporativas pode ser uma classe muito atrativa, principalmente para investidores que comprarem fundos de escritórios bem localizados.​

  • Melhor Fundo Imobiliário deste setor: VBI Prime Properties (PVBI11).

Galpões Logísticos

O segmento de galpões logísticos podem ser muito vantajosos para quem busca rentabilidade no curto prazo por corta do crescimento do e-commerce. Com isso, os ativos logísticos estão cada vez mais próximos às regiões metropolitanas, o que valoriza o Fundo.

Além de preços baixos para aquisição dos FIIs de galpões logísticos, o investimento neste setor tem um bom potencial de valorização.

  • Melhor Fundo Imobiliário deste setor: Bresco Logística (BRCO11)​.

Renda Urbana

Neste setor, quem busca mais segurança pode optar por investir em imóveis com foco no varejo alimentício, que apresentam menor volatilidade no médio prazo.

Já os FIIs de imóveis utilizados por outros setores de varejo normalmente se comportam de forma similar aos fundos de Shoppings, em que a maior rentabilidade está em fundos de regiões de comércio dominantes das cidades grandes.

  • Melhor Fundo Imobiliário deste setor: CSHG Renda Urbana (HGRU11).

Tabela dos melhores Fundos Imobiliários

Fundo Segmento Número de indicações Variação de setembro na B3 (%)
Bradesco Logística (BRCO11) Logística 6 0,10
Kinea Rendimentos Imobiliários (KNCR11) Recebíveis 6 0,69
CSHG Recebíveis Imobiliários (HGCR11) Recebíveis 5 1,81%
CSHG Real Estate (HGRE11) Escritórios 5 1,35%
RBR Alpha Real Estate (RBRF11) Fundos de Fundos 5 1,32%
VBI Prime Properties (PVBI11). Edifícios comerciais _ 0,59%

Quais FIIs pagam mais dividendos em 2022?

Ticker Preço (R$) Rendimento 12M (R$) DY 12M (%)
URPR11 102,69 19,65 19,14%
ARCT11 99,19 17,42 17,56%
VGIP11 89,35 14,45 16,17%
RECR11 89,88 14,13 15,72%
KNHY11 97,51 14,84 15,22%
VCJR11 93,43 14,04 15,03%
KNSC11 88,65 13,21 14,90%
IRDM11 99,75 14,75 14,79%
CACR11 101,4 14,75 14,55%
PORD11 95,71 13,91 14,53%

Perguntas frequentes (FAQ)

Quais os melhores FIIs para 2022?

De acordo com as principais corretoras, os melhores FIIs para as categorias são:

  • Shopping: HGBS11;
  • Lajes corporativas: PVBI11;
  • Galpões logísticos: BRCO11;
  • Renda urbana: HGRU11;
  • Fundos de papel: KNCR11.

Qual é o melhor fundo imobiliário?

Cada categoria possui uma recomendação de um fundo. Nas principais corretoras, os melhores fundos são:

  • Shopping: HGBS11;
  • Lajes corporativas: PVBI11;
  • Galpões logísticos: BRCO11;
  • Renda urbana: HGRU11;
  • Fundos de papel: KNCR11.

Qual FII paga mais dividendos 2022?

O Fundo Imobiliário que mais pagou dividendos em 2022 é o Urca Prime Renda (UPR11), que ao longo de 2022 pagou aos seus cotistas 19,14%, um rendimento de R$ 19,65.

Quais são os custos de investir em Fundos Imobiliários?

Taxa de administração, cobrada pela gestora do fundo para cobrir suas despesas, taxa de corretagem e taxa de custódia, cobradas pelas corretoras, além da taxa de performance, caso o fundo renda mais que previsto.

Qual o valor mínimo para investir em Fundos Imobiliários?

O investimento inicial em fundos pode ser bem baixo, por volta dos R$60. Entretanto, o recomendado é começar com um pouco mais para obter maiores rendimentos.

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Thais Souza

Redatora e Especialista em Produtos e Serviços Financeiros na Foregon, se identifica com conteúdos relacionados a investimentos e empréstimos e acredita que esse tipo de conhecimento pode mudar a vida das pessoas. Busca impactar a vida dos usuários que buscam resolver um problema ou conhecer melhor um produto ou serviço financeiro.

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